中国六大行房贷余额连续三年下滑 分析指整体市场交易放缓

+08:00 中国国有六大银行去年房贷余额继续下滑，降幅进一步扩大。

图为山西太原市民2月8日在一房地产售楼部看房。

（中新社） 中国国有六大银行去年房贷余额均下滑，总额较上年减少约7100亿元（人民币，下同，1328亿新元），降幅进一步扩大。

这也是自六大行房贷余额2022年底创历史新高后，连续第三年下滑。

根据公开年报，截至去年底，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行以及交通银行的个人房贷余额分别为5.99万亿元、5.88万亿元、4.82万亿元、3.98万亿元、2.37万亿元、1.44万亿元，对比上一年都有不同程度的下滑。

六大银行个人房贷余额合计约24.48万亿元，较上一年减少7115.16亿元，比2024年和2023年降幅进一步扩大。

中国六大行房贷余额2022年写下历史新高。

不过，冠病疫情后，整体经济前景不明，对经济快速复苏的预期落空，购房者对房价快速上行的预期也减弱， 2022年底出现“提前还贷潮” ，并延续至2023年。

由于还贷人数过多，一些地方一度须等待三至五个月。

随着中国房贷利率近两年持续下调，“提前还贷潮”减缓，但仍有购房者希望尽快还清。

刘丛丛2019年在重庆九龙坡购买了一套总价85万元的房产。

她告诉《联合早报》，等下半年定期存款到期，还是打算把这套房子贷款提前还掉。

她说： “以前贷款是因为手上的钱可以拿去理财，跑赢房贷利率。

但现在经济不行，理财投资收益太低，即使房贷利率LPR下调，利息也大于理财收益。

” 此外， 中国一些核心城市二手房市场 今年第一季表现活跃，进入3月出现“小阳春”行情。

广州3月二手住宅网签套数环比猛增141.38%；北京二手住宅成交量环比上升144.63%，创近15个月来最高峰值；上海受“沪七条”等政策驱动，二手房累计网签量创近五年来新高。

不过，二手房的热度并未带动新房市场。

中指研究院数据显示，今年第一季百强房企销售总额同比下降约23%。

与今年首两个月的总额相比，首三个月销售总额同比降幅收窄3.7个百分点。

房产逻辑已变 不可能V型反弹 戴德梁行研究院副院长张晓端接受《联合早报》采访时说，提前还贷的情况仍持续存在，但房贷余额下降更重要的原因是整个市场交易放缓。

上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时也说，目前房价相对稳定一点，提前还贷的情况应该有所变少，房贷余额下降与房屋交易关系更大。

严跃进说，一些重点城市表现积极，但反映到全国层面，总体规模量肯定缩小。

但他认为，市场情绪和预期在向好发展。

新房和二手房的联动效应偏弱，是政策上亟待解决的问题。

张晓端则认为，虽然一些城市出现“小阳春”，但大部分城市情况并不乐观。

目前一些取消限购的措施短期内对市场可能有刺激作用，“整体市场持续回暖，还是要看宏观经济面，以及市场信心的修复”。

广州中原地产项目总经理黄韬受访时也对今年房产形势表示不乐观。

他

研判明年可能会向好发展，但强调： “向好不是V型反弹，因为房产的逻辑已经改变，大势已去，能‘稳定触底’，配合整个经济发展就不错了。

”

原文链接: 联合早报