El mapa de los anuncios de pisos turísticos, calle a calle: zonas al límite, aunque la presión legal se nota
El INE registra 46.000 anuncios menos, mientras los expertos apuntan a un intento de las administraciones por regular un sector que ha llegado para quedarse, aunque los trámites alejan a la oferta amateur: “Ya se demostró que la lógica de la economía colaborativa era una estrategia de márketing” Vivienda detecta 86.000 pisos turísticos y de temporada ilegales gracias al registro de alquiler de corta duración En algunos estatutos de las comunidades de vecinos es habitual encontrar un artículo que señala que dentro de los domicilios no podrá ejercerse “ninguna profesión y oficio”.
En los textos más antiguos, se apunta que las casas deberán destinarse “única y exclusivamente a honesta vivienda”.
Esta formulación, que se empleaba mucho antes de que Airbnb fuera uno de los lugares de referencia donde encontrar alojamiento vacacional, ha sido uno de los motivos principales por los que miles de viviendas no han obtenido el número de registro que las habilita para anunciarse en plataformas. “Las limitaciones estatuarias son las que más limitaciones han generado”, explicaba en un acto organizado por el Colegio de Registradores el vocal de usuarios Ángel Chacón.
En total, de las más de 412.000 solicitudes recibidas se han rechazado 86.275, que no cumplen con los requisitos.
Algunas son fácilmente subsanables, como la falta de contratos de gestión entre propietarios y agencias o discrepancias en el número de ocupantes.
Otras, como el veto de las comunidades, habilitadas desde abril de 2025 a prohibir estos usos por una mayoría de tres quintos o la propia limitación en los estatutos, o el uso de viviendas de protección oficial para alojamiento vacacional, son insalvables.
Los datos no responden a una estadística concreta, sino a la percepción de los encargados de gestionar esa ventanilla única, obligatoria desde el 1 de julio de 2025.
Pero hay una serie que sí permite evaluar, en parte, el efecto de la medida.
Desde 2020, el Instituto Nacional de Estadística (INE) realiza dos veces al año un web scraping , una técnica de rastreo que permite estimar el número de viviendas de uso turístico que se anuncian en todo el territorio.
El último dato del INE se publicó hace unas semanas, con datos de noviembre.
La cifra total
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