中国房地产市场企稳了吗？

/03/30 北京的住宅区 最近香港楼市牛气冲天，不少新盘开盘就就抢光，而且基本上都要抽签，价格也明显回升，和去年低迷的状态形成鲜明对比。

无独有偶，中国一线城市房地产市场也出现了一些企稳回升初步信号， 2月份，一线城市新建商品住宅价格环比由此前的下降转为基本持平，北京和上海的二手房价格环比也同时出现反弹。

更值得注意的是，这一变化是在近期没有明显新增房地产刺激政策的情况下出现的（最新的上海进一步放松地产的政策出现在二月末），具有一定的“自发企稳”意味。

对于经历了较长时间调整的中国房地产市场而言，这无疑是一个值得关注的积极信号。

就笔者看来，中国房地产市场在局部领域出现积极信号，是政策调整、经济基本面与房地产部门本身深度调整的结果。

然而，对中国房地

产市场整体而言，情况仍难言乐观： 高等级城市和其他城市分化仍然明显、二手房和新房市场也差异较大。

在中国城镇化增速放缓、新房库存整体仍然高企的大背景下，笔者以为中国房地产市场，特别是与投资与增长密切相关的一手房市场，想要真正企稳回升，还是取决于经济基本面能否持续回暖、居民收入和预期能否持续改善。

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