东京都心二手房价3年来首跌,中国人需求减少

/03/26 东京都心6区的2月平均挂牌价为每70平方米1亿8761万日元，环比下跌0.2％（东京都中央区） 之前一直在上涨的东京都心6区的二手住宅的价格出现下跌。

虽然仅小幅回落，却是约3年来首次。

有观点认为，能够承受高房价的买家开始变得有限，成交难度逐渐在加大。

在东京都港区等的高端房源中，出现了下调售价的案例。

日本房地产调查公司东京KANTEI（东京都品川区）的数据显示，从2月的平均挂牌价来看，都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）为每70平方米1亿8761万日元（约合人民币813.7万元），环比下跌0.2％。

虽然跌幅较小，但这是37个月以来首次环比下跌。

调查对象为专有面积在30平方米以上的家庭住宅，不包括办公室和商铺。

在东京都心，高端住宅的销售放缓，成为库存情况变得突出。

都心6区流通的二手住宅数量已从12月的4211套增至1月的4260套。

2月更是环比增加5％，达到4472套。

能够承受高价的购房人群似乎正在逐渐缩小。

随着成交停滞，房主调整强势定价的案例增加。

最近3个月内降价的房源数量占总体的44.1％。

这一水平逼近达到近期峰值的2023年3月（44.8％）。

某调查公司的数据显示，东京都港区的楼盘“三田Garden Hills”2月的价格（按70平方米换算）环比下跌约10％（5100万日元左右）。

新宿区的“Park Tower西新宿”下跌约8％（1700万日元左右），港区的“Park Court浜离宫The Tower”下跌约2％（860万日元左右）。

东京KANTE

I的高级主任研究员高桥雅之表示： “原本需求旺盛的春季出现价格下跌属于异常情况”。

他表示，春季因人事调动和升学等原因，搬家的人增多，这个季节往往是定价较高的时期。

除了以自住为目的购房的消费者以外，对于以出租为目的的需求者来说，房价高涨及利率上升导致投资吸引力下降，这也是房价下跌的背后原因。

日本房地产信息网站“健美家”的数据显示，在都心6区出租二手住宅的收益率1月为4.46％，2月为4.43％，呈现出下降趋势。

运营房地产信息网站“Mansion Review”的One of a kind（东京都港区）

社长川岛直也指出： “租金上涨赶不上房价上涨，在高价房源中甚至出现了租金回报率低于2％的情况”。

此前购买东京都心房产的中国买家的观望行为也对房价产生了影响。

为富裕人群提供房产中介服务的List International Realty（横滨市）

的销售人员表示： “进入2026年后，中国人的购买需求大幅减少”。

据其称，其中的原因包括经济下行以及价格上涨导致中国人之间的交易难以达成等。

不过，都心6区的价格仍处于高位。

东京KANTEI的调查显示，与上年同期相比的话，价格上涨24.2％。

由于价格较高的都心6区的房源数量增加，东京23区的平均价格为1亿2349万日元（约合人民币535.4万元），环比上涨1.9％。

有人预计短期内房价仍会上涨，也有人认为将会见顶，两种观点交错。

樱花事务所（东京都涩谷区）

副社长山本直弥表示： “虽然单个房源会出现调整，但整体价格可能会保持坚挺”。

At Home Lab（东京都千代田区）

执行董事磐前淳子指出： “东京都心6区的价格短期内可能会横盘或小幅下跌”。

她同时认为： “23区可能会失去整体上涨势头”。

估计会有越来越多的需求者观望市场是否已迎来盘整期。

日本经济新闻（

中文版： 日经中文网）森川美咲

原文链接: 日经中文网